Monessa taloyhtiössä on korjausvelkaa, ja esimerkiksi talotekniikan automaatio on päivitystä vailla. Älykäs lämmönsäätö auttaa vuokra-asuntojen tarjoajaa seuraamaan huoneistojen lämpötiloja ja säästämään energiaa. Sisälämpötilan seurannan tärkeys korostuu erityisen paljon senioriasumisessa.

– On ihmeellistä, ettei uusiin kerrostaloihin asenneta automaattisesti sisälämpötilan monitorointia. Energiankulutusta saatetaan seurata pahimmassa tapauksessa vain tilinpäätöksen vuosiraportissa, toteaa Juhani Simpanen.

Simpanen on Kiinteistöliiton Pohjois-Savon alueen hallituksen puheenjohtaja ja Vanhustenkotiyhdistys ry:n toiminnanjohtaja.

Peruskorjauksen yhteydessä on hyvä päivittää talotekniikkaa

Jos taloyhtiöissä on suunnitteilla peruskorjaus, sen yhteydessä on hyvä miettiä energiatehokkuutta. Monien taloyhtiöiden lämmitys pyörii 1990-luvun tekniikalla, josta dataa saadaan ulos vain paikan päällä lämmönjakohuoneessa.

– Energiatehokkuuden säätäminen edellyttää tietojen saamista ulos talosta. Jos emme tiedä asuntojen todellisia lämpötiloja, emme voi myöskään hakea esimerkiksi kuumien kesien ongelmaan ratkaisuja, hän huomauttaa.

Tärkeintä tasaiset sisälämpötilat

Älykäs lämmönsäätö ottaa huomioon muun muassa sääennusteen, ulkolämpötilan muutokset, veden kulutuksen ja sisälämpötilat ja säätää näiden tietojen perusteella lämmitysjärjestelmää säästäen energiaa.

– Meillä noin 40 % energiasta menee lämmittämiseen. Se on iso siivu kokonaisuudesta prosenteissa ja euroissa. Jos siitä pystytään vähääkään niistämään, lopputuloksena on asukkaalle edullisempi vuokra, Simpanen sanoo.

Vanhustenkotiyhdistyksellä on kahdessa kohteessa käytössä älykäs lämmönsäätö. Energiaa on säästetty yli 10 %. Simpasen mukaan tärkeämpää on kuitenkin se, että asuntojen lämpötiloista saadaan tarkkaa tietoa ja lämpötilat pidetään mahdollisimman tasaisina. Huoneiston lämpötila on erityisen tärkeää senioriasukkaille. Joillekin jopa 24 astetta saattaa olla viileä sisälämpötila.

– Emme voi kuitenkaan tavoitella 26 lämpöastetta, vaan raja on vedettävä johonkin. Kiinteistöteknisesti 23 astetta on jo ylilämmittämistä, Simpanen sanoo.

Monipuolinen järjestelmä

Vanhustenkotiyhdistyksen tyyppisen tuettua asumista tarjoavan vuokratalotoimijan kannattaa ottaa huomioon, että useamman lämmönsäädön järjestelmän hallinnoiminen eri kohteissa voi käydä työlääksi. Yksittäisessä taloyhtiössä tärkeimmäksi asiaksi nousee kuitenkin järjestelmän ajantasaisuus.

– Älykäs lämmönsäätö on monipuolinen, sillä se mahdollistaa kiinteistön eri järjestelmien käytön samalla hallinnalla. Se on taloyhtiön näkökulmasta kokonaisenergiatehokkuuden hallintaan erinomainen ratkaisu. Mielestäni se sopii parhaiten taloyhtiöihin, joissa on kaukolämpö sekä keskitetty ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Tällöin energiaa kulutetaan vähemmän eikä taloon tuotettua lämpöä turhaan puhallella harakoille, hän sanoo.
 

Lue lisää Älykkäästä lämmönsäädöstä